Reclamación de gastos hipotecarios en 2025: que podes recuperar e como facelo

Nos últimos anos, milleiros de hipotecados en España recuperaron parte dos gastos de formalización da súa hipoteca grazas ás sentenzas do Tribunal Supremo e do TXUE.

En 2025, este dereito segue vixente, aínda que con certos matices segundo a data do préstamo e as facturas presentadas. Antes de iniciar o proceso, convén comparar hipotecas en 1 minuto e aforrar ata un 40 % para asegurarte de que a túa nova hipoteca non inclúa cláusulas indebidas.

Que son os gastos hipotecarios e por que se poden reclamar?

Durante anos, os bancos trasladaron ao cliente a totalidade dos gastos asociados á firma da hipoteca, algo que os tribunais declararon abusivo.

Os principais gastos reclamables son aqueles vinculados á constitución do préstamo, non á compravenda do inmoble.

Gastos máis comúns reclamables:

• Notaría: parte correspondente á escritura do préstamo.
• Rexistro da Propiedade: inscrición da hipoteca.
• Xestoría: tramitación administrativa do préstamo.
• Taxación: nalgúns casos, se foi imposta polo banco.

O Tribunal Supremo determinou que estes gastos debían repartirse entre entidade e cliente, abrindo a porta á reclamación retroactiva.

Que podes reclamar en 2025?

Os gastos de compravenda ou impostos (como o IAJD) non son reclamables, xa que os asume o comprador segundo a lei.

Prazos para reclamar en 2025

Segundo a última xurisprudencia do Tribunal Supremo (STS 35/2021), o prazo para reclamar os gastos hipotecarios é de 5 anos a partir do coñecemento da nulidade da cláusula.

Na práctica, isto significa que a maioría das hipotecas asinadas entre 2019 e 2020 aínda poden reclamarse en 2025.

Se a túa hipoteca é anterior e nunca reclamaches, aínda podes facelo se non prescribiu o dereito ou se houbo reclamacións que interromperon o prazo.

Como reclamar os gastos hipotecarios paso a paso

O proceso é sinxelo, aínda que require orde e documentación:

1. Reúne todas as facturas (notaría, xestoría, rexistro, taxación).
2. Presenta unha reclamación por escrito ao Servizo de Atención ao Cliente do teu banco.
3. Agarda un prazo máximo de 2 meses para recibir resposta.
4. Se o banco non contesta ou rexeita a reclamación, acode ao Banco de España ou á vía xudicial.
5. En caso de demanda, podes solicitar tamén intereses legais polo tempo transcorrido.

Documentos necesarios

Para que a reclamación sexa válida, debes presentar:

• Copia da escritura do préstamo hipotecario.
• Facturas orixinais dos gastos reclamados.
• DNI e documento acreditativo do titular.
• En caso de copropiedade, autorización asinada de todos os titulares.

Ter toda a documentación completa acelera o proceso e reduce o risco de rexeitamento.

Canto diñeiro podes recuperar?

En moitos casos, os tribunais tamén recoñeceron intereses legais desde a data do pago dos gastos.

Cando convén acudir a un avogado?

Se o banco non responde ou nega a devolución, recorrer a un despacho especializado en dereito bancario é a mellor opción.

Moitos traballan a éxito, cobrando só se se gaña o caso, o que garante que o cliente non asuma custos iniciais.

Conclusión

Reclamar os gastos hipotecarios en 2025 segue sendo unha oportunidade real para recuperar diñeiro cobrado indebidamente polos bancos. Cunha boa documentación e dentro dos prazos, a maioría dos clientes obtén resultados favorables.

Antes de refinanciar ou contratar un novo préstamo, asegúrate de comparar hipotecas en 1 minuto e aforrar ata un 40 % para evitar cláusulas abusivas e garantir unha financiación xusta.