Hipotecas para vivendas en aldeas: requisitos distintos ao urbano

En Galicia, cada vez son máis as persoas que optan por mercar unha vivenda nunha aldea, sexa para residencia habitual, segunda vivenda ou incluso para teletraballar.

Con todo, as hipotecas para casas no rural non sempre funcionan igual que as destinadas a pisos ou vivendas urbanas. Neste artigo explicámosche as diferenzas máis relevantes, os requisitos específicos e os consellos que debes ter en conta para financiar a compra dunha vivenda en zonas rurais. Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. Compara agora.

Hipotecas no rural: como funcionan?

As entidades bancarias adoitan aplicar criterios distintos cando a vivenda obxecto da hipoteca se atopa nunha zona rural ou nunha aldea galega. Estes factores teñen que ver coa dificultade de revalorización da propiedade, a liquidez futura ou o estado do inmoble.

Isto significa que conseguir unha hipoteca para unha casa nunha aldea pode ter certos requisitos adicionais, tanto no importe financiable como nas condicións do préstamo.

Principais diferenzas respecto a vivendas urbanas

1. Porcentaxe de financiamento máis baixa

Nos núcleos urbanos é habitual conseguir hipotecas do 80 % sobre o prezo de compravenda. No rural, moitos bancos limitan o financiamento ao 60-70 % do valor, especialmente se a vivenda necesita reformas.

2. Maior esixencia no estado da vivenda

Os bancos valoran moito que a vivenda sexa habitable desde o primeiro momento. Se a casa necesita obras importantes ou carece de subministracións básicas, pode ser complicado obter financiamento sen presentar un proxecto de reforma.

3. Avaliacións máis estritas

As tasacións bancarias adoitan ser máis prudentes no rural, o que pode facer que o importe concedido sexa inferior ao esperado.

4. Menos ofertas

Moitos bancos non dispoñen de hipotecas específicas para zonas rurais, o que reduce as opcións respecto a vivendas urbanas, especialmente en tipos fixos ou a longo prazo.

Requisitos habituais para hipotecas no rural

• Ingresos estables e demostrables.
• Aforro suficiente para cubrir a entrada (30-40 % é o habitual).
• Certificación enerxética da vivenda, especialmente se se opta a bonificacións verdes.
• Informe de tasación favorable, acreditando que o inmoble é habitable.
• En moitos casos, seguro de fogar e seguro de vida asociados.

Bancos con mellores opcións para vivenda en aldeas

• Caixa Rural Galega: especializada en financiamento de vivenda no rural galego, con opcións variables, fixas e mixtas.
• Abanca: conta con hipotecas adaptadas ao territorio galego e financiación flexible para segunda residencia.
• BBVA e Santander: permiten financiamento de casas en aldeas, pero cun estudo máis estrito e menor porcentaxe de financiamento.
• Triodos Bank: opción interesante para casas sostibles ou rehabilitacións ecolóxicas no rural.

Consellos clave antes de solicitar unha hipoteca no rural

• Solicita unha taxación previa para evitar sorpresas.
• Calcula ben a entrada, xa que é probable que precises máis aforro que nun piso urbano.
• Consulta posibilidade de axudas da Xunta para rehabilitación ou vivenda habitual.
• Compara ofertas xa que hai diferenzas notables entre bancos tradicionais e entidades locais.

Conclusión: máis trabas pero tamén máis oportunidades

A compra dunha casa nunha aldea galega implica certos requisitos adicionais, pero tamén ofrece vantaxes como prezos máis accesibles, calidade de vida e posibilidades de axudas públicas. Planifica con tempo, compara as mellores opcións e aproveita as hipotecas que mellor se adapten á túa situación.

Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. Compara agora.