Nos últimos anos, cada vez máis bancos en Galicia comezaron a ofrecer hipotecas con prazos de devolución moi longos, ata 40 anos. Á primeira vista, pagar a hipoteca durante tanto tempo pode parecer unha vantaxe: cotas máis baixas e maior capacidade de compra.

Pero, que hai detrás destas ofertas? Compensa realmente alongar o prazo tanto tempo? Neste artigo analizamos as vantaxes, os inconvenientes e as trampas ocultas. Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. [Compara agora](https://www.hipoteca.gal/comparador).



## Por que están en auxe as hipotecas a 40 anos?

O principal motivo do crecemento destas hipotecas é a subida xeralizada dos prezos da vivenda e a dificultade dos mozos para acceder a un crédito hipotecario. Con prazos máis longos, a cota mensual redúcese, facilitando que máis persoas poidan cumprir cos criterios de solvencia que esixe o banco.

En Galicia, especialmente nas cidades como A Coruña, Vigo ou Santiago, onde os prezos son máis altos, estas hipotecas convertéronse nunha opción habitual para mozos e parellas novas.



## Vantaxes dunha hipoteca a 40 anos

### 1. Cotas mensuais máis baixas

O principal atractivo dunha hipoteca a 40 anos é que a mensualidade redúcese considerablemente respecto a prazos máis curtos. Isto permite acceder a un inmoble sen que o pagamento mensual afogue as túas finanzas.

### 2. Facilita o acceso á vivenda

Moitas familias que non cumpren cos requisitos de capacidade de endebedamento para hipotecas a 25 ou 30 anos, si poden acceder ao crédito con prazos máis longos.

### 3. Maior marxe financeira mensual

Ao reducir a cota, pódese destinar parte dos ingresos a outros gastos familiares, aforro ou mesmo a outros investimentos.



## Trampas e inconvenientes das hipotecas a 40 anos

### 1. Maior custo total da hipoteca

O gran problema destas hipotecas é que, ao estender o prazo, acabarás pagando moitos máis xuros ao longo da vida do préstamo. A diferenza entre unha hipoteca a 25 anos e outra a 40 pode supoñer decenas de miles de euros adicionais.

### 2. Amortización moi lenta

Nos primeiros anos practicamente só se pagan xuros e a débeda inicial redúcese moi pouco. Isto implica que durante boa parte da vida da hipoteca seguirás tendo unha elevada débeda pendente.

### 3. Limitacións segundo a idade

Non todo o mundo pode acceder a hipotecas a 40 anos. As entidades adoitan limitar o prazo máximo en función da idade do solicitante, para evitar que a hipoteca se estenda máis alá da idade de xubilación.

### 4. Maior risco a longo prazo

Os cambios na situación laboral, crises económicas ou variacións no tipo de interese poden ter un efecto máis pronunciado nas hipotecas a moi longo prazo.



## Exemplo práctico: canto máis se paga?

Se contratas unha hipoteca de 150.000 euros ao 3%:

* A 25 anos pagarías unhas cotas de 710 €/mes e un total de xuros duns 63.000 €.
* A 40 anos pagarías arredor de 537 €/mes pero un total de xuros superior a 107.000 €.

É dicir, aínda que a cota mensual baixa, o custo total da vivenda increméntase de forma moi significativa.




## Conclusión: que debes ter en conta antes de contratar unha hipoteca a 40 anos

A hipoteca a 40 anos pode ser útil para mellorar a accesibilidade á vivenda, pero é fundamental calcular o custo total e valorar se realmente compensa. Para moitas familias, unha cota máis baixa é un alivio; para outras, pode converterse nunha carga interminable.

O máis recomendable é comparar ofertas, estudar a túa capacidade de amortización e non deixarte levar só pola cota mensual.

**Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. [Compara agora](https://www.hipoteca.gal/comparador).**


Hipotecas con prazo de devolución a 40 anos: vantaxes e trampas

Tabla de contenido