Vivenda sobre terreo rústico: podes hipotecala?

En Galicia, moitas persoas herdan ou adquiren propiedades situadas en terreo rústico, especialmente no rural. Cando se trata de construír ou financiar unha vivenda nese tipo de solo, xorden moitas dúbidas, sobre todo á hora de pedir un préstamo hipotecario.

Neste artigo explicamos se é posible hipotecar unha vivenda sobre terreo rústico, que requisitos debes cumprir e como afectan as normativas urbanísticas actuais. Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. Compara agora.

É posible hipotecar unha vivenda en terreo rústico?

A resposta curta é: depende. As entidades bancarias son moito máis esixentes cando a vivenda se sitúa nun terreo rústico. O principal motivo é o risco asociado á posible ilegalidade da construción ou ás limitacións legais de uso.

En Galicia, o solo clasifícase principalmente en solo urbano, solo de núcleo rural e solo rústico. As entidades financeiras normalmente prefiren conceder hipotecas para vivendas situadas en solo urbano ou en núcleos rurais consolidados. No solo rústico, a situación complica bastante a concesión dunha hipoteca, aínda que non sempre é imposible.

Cando se pode hipotecar unha vivenda en solo rústico?

Hai certos supostos nos que si se pode hipotecar unha vivenda nun terreo rústico:

• Vivendas legalizadas: se a vivenda conta con licenza de obra e licenza de primeira ocupación, moitos bancos aceptan estudar a hipoteca.
• Solo rústico de núcleo rural: en Galicia existen núcleos rurais onde, aínda que o solo é rústico, se admite a edificación baixo certas condicións.
• Rehabilitación de vivendas existentes: se a vivenda xa estaba construída antes da entrada en vigor das normativas urbanísticas actuais e foi regularizada, pode acceder a financiamento.
• Obras para mellora enerxética ou rehabilitación: algunhas entidades ofrecen hipotecas para reformas, mesmo en terreo rústico, sempre que a vivenda sexa legal.

Limitacións máis habituais nas hipotecas en solo rústico

• Porcentaxe de financiamento reducida: normalmente non supera o 60% do valor de tasación.
• Tasación conservadora: as vivendas en terreo rústico adoitan tasarse con criterios máis restritivos, o que reduce o importe do préstamo.
• Prazos máis curtos: moitos bancos aplican prazos máximos de 20 ou 25 anos.
• Obrigación de demostrar legalidade urbanística: sen documentación adecuada, a operación adoita ser rexeitada.

Consellos clave antes de solicitar a hipoteca

• Verifica no Concello a situación urbanística da vivenda.
• Solicita nota simple no Rexistro da Propiedade e comproba que a vivenda está correctamente inscrita.
• Pide un informe urbanístico previo para evitar sorpresas.
• Compara ofertas bancarias, xa que algunhas entidades galegas teñen máis flexibilidade co solo rústico.

Bancos que admiten hipotecas sobre terreo rústico

• Caixa Rural Galega: ten produtos específicos para vivendas rurais, mesmo en solo rústico legalizado.
• Abanca: estudan casos individualmente cando a vivenda cumpre os requisitos legais.
• Triodos Bank e outras entidades éticas: poden financiar rehabilitacións sostibles en zonas rurais.
• BBVA e Santander: aceptan casos puntuais con documentación completa.

Conclusión: posible, pero con matices

Hipotecar unha vivenda en terreo rústico en Galicia é posible en certos casos, pero require maior preparación documental, aceptación de limitacións no financiamento e un estudo máis exhaustivo. O máis importante é comprobar sempre a legalidade urbanística da vivenda antes de iniciar calquera operación hipotecaria.

Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. Compara agora.