Que é a hipoteca autopromotor e como se contrata

En Galicia, moitas persoas optan por construír a súa propia casa, especialmente nas zonas rurais ou en pequenos núcleos urbanos. Para facer fronte aos custos dunha obra deste tipo, existe un produto financeiro: a hipoteca autopromotor. Neste artigo explicámosche en que consiste, cales son os seus requisitos e como funciona o proceso para contratala. Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. Compara agora.

Que é unha hipoteca autopromotor?

A hipoteca autopromotor é un préstamo hipotecario dirixido a persoas físicas que queren construír a súa propia vivenda. A diferenza dunha hipoteca tradicional, na que se financia a compra dun inmoble xa construído, neste caso a entidade bancaria concede o capital para sufragar os custos da obra.

Unha das principais particularidades desta hipoteca é que a entidade financeira non entrega o diñeiro todo xunto, senón que vai liberando cantidades segundo o avance da construción, tras informes técnicos que acrediten o progreso da obra.

Que requisitos debes cumprir para acceder?

Os requisitos básicos para solicitar unha hipoteca autopromotor en Galicia son os seguintes:

• Ter un terreo en propiedade, libre de cargas ou cunha carga mínima. Este terreo funcionará como garantía inicial da operación.

• Licenza de obra concedida polo concello, xunto cun proxecto visado por un arquitecto co detalle das características da vivenda que se vai construír.

• Orzamento pechado da construtora. A entidade bancaria quere saber canto custará a obra no seu conxunto, para valorar o risco.

• Capacidade financeira suficiente, é dicir, demostrar ingresos estables, ratio de endebedamento inferior ao 35-40% e historial crediticio sen incidencias.

• Aforro previo: os bancos adoitan financiar ata o 70%-80% do valor de tasación do proxecto, incluído o terreo. Polo tanto, necesitarás fondos propios para afrontar a diferenza.

Como funciona o pago da hipoteca autopromotor?

O desembolso do capital faise en diferentes fases:

• Primeiro pagamento: tras a firma ante notario, faise un primeiro desembolso para iniciar a obra (normalmente o 30% do orzamento).
• Seguintes pagamentos: tras revisión do arquitecto ou perito enviado polo banco, e unha vez que se certifica o avance da obra, libéranse novos pagos (outro 30-40%).
• Pago final: unha vez rematada a obra e concedida a licenza de primeira ocupación, entrégase o último importe pendente.

Durante a construción, moitas entidades permiten pagar só xuros, activando a amortización total unha vez finalizada a obra.

Bancos que ofrecen hipoteca autopromotor en Galicia

• Abanca: ofrece financiamento flexible para autopromotores con ata o 80% do custo total do proxecto.
• Caixa Rural Galega: especializada en financiamento para obra nova no rural galego.
• BBVA e Santander: permiten opcións para autopromoción, con estudo detallado do proxecto.
• Bankinter e Triodos Bank: dispoñen de hipotecas específicas para autopromotores, especialmente con criterios sostibles.

Conclusión: unha opción atractiva para construír a medida

A hipoteca autopromotor é a ferramenta ideal se queres construír a túa vivenda personalizada en Galicia, pero require planificación, aforro e cumprir certos requisitos técnicos. Comparar as ofertas é fundamental para obter o mellor tipo de interese e condicións adaptadas á túa situación.

Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. Compara agora.