Mercar unha vivenda por primeira vez é un dos pasos máis importantes na vida de moitas persoas. A opción máis habitual para acceder a unha propiedade é mediante unha [hipoteca](https://www.hipoteca.gal/), un préstamo bancario que permite financiar boa parte do prezo do inmoble.

Antes de dar o paso, é fundamental informarse, comparar condicións e calcular canto poderías pagar ao mes. Podes facelo facilmente con este [comparador](https://www.hipoteca.gal/comparador), deseñado para axudarche a tomar a mellor decisión en función do teu perfil e da cidade onde queiras mercar.



## Que é unha hipoteca e como funciona?

Unha hipoteca é un préstamo a longo prazo, habitualmente entre 20 e 30 anos, que concede unha entidade financeira a cambio dunha garantía: a propia vivenda. É dicir, se non se cumpren os pagos, o banco pode quedar co inmoble.

En España, os tipos de hipoteca máis comúns son:

* **Hipoteca fixa**: o tipo de xuro non cambia durante todo o período.
* **Hipoteca variable**: o xuro revísase normalmente cada 6 ou 12 meses en función do Euríbor.
* **Hipoteca mixta**: combina un período inicial fixo con outro variable.



## Requisitos para solicitar unha hipoteca

Antes de acudir a un banco, é importante que coñezas os requisitos máis habituais que se esixen para conceder unha hipoteca:

* Ter ingresos estables (contrato indefinido ou autónomo cunha boa facturación).
* Dispoñer de aforros para cubrir cando menos o 20% do valor da vivenda, máis un 10% adicional para gastos como notaría, xestoría, taxación ou impostos.
* Non superar un ratio de endebedamento do 35%-40% dos teus ingresos netos mensuais.
* Ter un historial crediticio limpo (sen impagos en ASNEF ou similares).



## Que gastos están asociados á compra con hipoteca?

Ademais do prezo da vivenda, deberás asumir os seguintes gastos:

* Notaría
* Rexistro da propiedade
* Imposto de transmisións patrimoniais (ITP) se é vivenda de segunda man, ou IVE e IAJD se é obra nova
* Taxación do inmoble
* Xestoría
* Comisións bancarias se as houbese (de apertura, amortización, etc.)



## Preguntas frecuentes

**Que hipoteca me convén máis, fixa ou variable?** Depende do teu perfil financeiro e de se prefires estabilidade ou estás disposto a asumir máis risco. En épocas de Euríbor baixo, a variable pode ser atractiva, pero a fixa dálleche seguridade a longo prazo.

**Podo conseguir unha hipoteca do 100%?** É moi raro, aínda que algúns bancos ofrecen produtos especiais para mozos ou vivendas de adxudicación propia.

**Que documentación necesito?** DNI, contrato laboral, nóminas, declaración da renda, extractos bancarios e, se é o caso, vida laboral ou modelo 130 se es autónomo.

Mercar a túa primeira vivenda é un paso importante e cheo de decisións. Usar unha boa [hipoteca](https://www.hipoteca.gal/) como instrumento financeiro pode abrirche moitas portas se escolles ben. Antes de asinar con calquera entidade, compara diferentes opcións e calcula a túa cota ideal co noso [comparador](https://www.hipoteca.gal/comparador) para atopar a alternativa máis axeitada para ti.


Guía para mercar a túa primeira vivenda cunha hipoteca

Tabla de contenido