Ao mercar unha vivenda, moitas persoas céntranse exclusivamente na entrada e na cota mensual, pero esquecer os gastos iniciais pode levar a sorpresas desagradables. 

En Galicia, estes custos poden superar facilmente o 10-15 % do valor do inmoble. Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. [Compara agora](https://www.hipoteca.gal/comparador).**



## Gastos asociados á compravenda

Cando compras unha vivenda, existen certos gastos que non dependen da hipoteca senón da operación en si mesma:

### 1. Imposto sobre Transmisións Patrimoniais (ITP)

* Se a vivenda é de segunda man, terás que pagar o ITP.
* En Galicia, a porcentaxe estándar é do **10 %**, pero pode variar segundo certas condicións (familias numerosas, vivenda habitual, etc.).

### 2. IVE e AJD para vivendas novas

* Se compras unha vivenda nova directamente do promotor, pagarás **IVE (10 %)** no canto de ITP.
* Ademais, aplicarase o imposto de **Actos Xurídicos Documentados (AJD)**, que en Galicia adoita ser do **1,5 %**.

### 3. Notaría e Rexistro da Propiedade

* A escritura de compravenda debe formalizarse ante notario, cun custo que depende do valor da vivenda.
* Logo, hai que inscribir a propiedade no Rexistro, o que tamén leva asociados uns gastos.



## Gastos asociados á hipoteca

Ademais da compravenda, contratar unha hipoteca leva consigo outros pagos iniciais que cómpre prever:

### 1. Taxación da vivenda

* O banco precisa unha **valoración oficial** do inmoble para calcular o importe que pode prestar.
* O custo adoita situarse entre **250 e 500 euros**, dependendo do tamaño e localización.

### 2. Comisión de apertura

* Algunhas entidades cobran unha comisión por formalizar a hipoteca, normalmente entre o **0,5 % e o 1 %** do capital prestado.
* Moitos bancos a suprimiron como medida comercial, pero é importante comprobalo.

### 3. Notaría e rexistro da hipoteca

* A escritura da hipoteca tamén debe pasar por notario e rexistro, pero desde a Lei Hipotecaria de 2019, **estes gastos correspóndenlle ao banco**, salvo a copia notarial.

### 4. Seguro de fogar

* A lexislación obriga a contratar un **seguro contra incendios**, aínda que moitos bancos esixen unha póliza máis ampla.
* O custo dependerá da aseguradora, a vivenda e as coberturas, pero adoita rondar os **150-300 euros anuais**.



## Exemplos prácticos

Para unha vivenda de 150.000 € en Galicia, os gastos iniciais aproximados serían:

* ITP (segunda man): 15.000 €
* Notaría + Rexistro: 1.000 €
* Taxación: 300 €
* Seguro inicial: 200 €
* Posible comisión apertura: 1.000 €

**Total estimado: entre 16.500 € e 18.000 €**
É dicir, deberías contar cun **mínimo dun 12-15 % adicional** ao prezo da vivenda, ademais da entrada.



## Como reducir estes gastos?

* Compara hipotecas sen comisións de apertura nin produtos vinculados.
* Negocia coa entidade bancaria para eliminar o seguro de vida ou substituílo por un contratado pola túa conta.
* Solicita varias ofertas de taxación, sempre que sexan homologadas polo Banco de España.
* Revisa se cumpren condicións para bonificacións fiscais en Galicia (vivenda habitual, discapacidade, menores de 36 anos...).



## Gastos imprevistos que tamén debes ter en conta

Aínda que os gastos principais son relativamente previsibles, hai algúns custos adicionais que moitas veces pasan desapercibidos e que poden afectar ao teu orzamento inicial:

* **Honorarios da xestoría:** Aínda que non é obrigatoria se tramitas a hipoteca pola túa conta, moitas entidades inclúen este servizo. Mesmo se o paga o banco, pode haber certos pagos que debas adiantar.
* **Depósitos e sinal:** Moitas inmobiliarias ou propietarios esixen un pagamento anticipado para reservar a vivenda, que adoita estar entre os **1.000 e 3.000 euros**, segundo o prezo do inmoble.
* **Alta de subministracións:** Se a vivenda é nova ou leva tempo baleira, deberás pagar as altas de auga, luz ou gas. A suma pode ascender a **varios centos de euros**.
* **Mobiliario ou reformas iniciais:** Aínda que non sexan parte da hipoteca, moitas persoas teñen que investir nun mínimo de mobiliario ou pequenas obras antes de entrar a vivir.

Estes gastos poden parecer menores por separado, pero sumados representan unha parte significativa do investimento inicial. Calculalos con antelación evitará tensións de última hora.





## Conclusión: non subestimes os gastos previos

Os gastos iniciais dunha hipoteca poden condicionar a viabilidade da operación. Planifica ben antes de asinar, estima con precisión todos os custos e compara opcións. Non só é cuestión de conseguir unha boa cota mensual, senón de **chegar ao día da compravenda con todos os pagos previstos**.

**Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. [Compara agora](https://www.hipoteca.gal/comparador).**


Cales son os principais gastos iniciais ao contratar unha hipoteca en Galicia?

Tabla de contenido