Cando buscas contratar unha [hipoteca](https://www.hipoteca.gal/), é habitual atoparse con siglas como **TIN** e **TAE** nos folletos informativos dos bancos ou nos simuladores online. Ambos conceptos son clave para entender canto vas pagar polo préstamo, pero non significan o mesmo.

Poder comparar hipotecas correctamente require coñecer a diferenza entre estes dous termos. A mellor maneira de facelo é empregando un bo [comparador](https://www.hipoteca.gal/comparador), que te axude a analizar todas as variables.



## Que significa TIN?

O **TIN**, ou **Tipo de Interese Nominal**, é o interese “puro” que aplica o banco ao diñeiro que che presta. Exprésase como unha porcentaxe anual, pero **non inclúe nin comisións nin outros gastos asociados**. Serve como base para calcular os xuros que vas pagar mes a mes.

Por exemplo, se contratas unha hipoteca con un TIN do 3%, significa que cada ano pagarás un 3% sobre o capital pendente, sen contar outros custos.



## E a TAE?

A **TAE**, ou **Taxa Anual Equivalente**, é un indicador moito máis completo. Inclúe:

* O TIN
* As comisións bancarias (apertura, cancelación anticipada, etc.)
* Os gastos de formalización
* A frecuencia dos pagos (mensual, trimestral...)

A TAE serve para **saber canto che custa realmente a hipoteca ao ano**, e por iso é moi útil para comparar distintas ofertas, mesmo cando teñen TINs similares.



## Exemplo práctico

Imaxina dúas hipotecas:

* A primeira ten un TIN do 2,5% e comisións de apertura e vinculación.
* A segunda ten un TIN do 2,8%, pero sen comisións.

Á vista do TIN, poderías pensar que a primeira é mellor. Pero se miras a TAE, é probable que a segunda sexa máis vantaxosa. Por iso é importante fixarse na TAE, non só no TIN.



## Cal é máis importante á hora de escoller?

Ambos son importantes, pero **a TAE é a mellor referencia para saber o custo total do préstamo**. Iso si, ten en conta que a TAE é unha estimación baseada en condicións actuais. Se contratas unha hipoteca a tipo variable, a TAE pode variar ao longo do tempo.



## Consellos finais

* Compara sempre ofertas de distintas entidades usando a TAE como guía.
* Revisa que gastos están incluídos na TAE publicada.
* Consulta simulacións personalizadas nun [comparador](https://www.hipoteca.gal/comparador) para saber a túa cota real.

Entender ben a diferenza entre TIN e TAE axudarache a escoller a [hipoteca](https://www.hipoteca.gal/) máis axeitada e evitar sorpresas no futuro. A información é poder, especialmente cando se trata de decisións financeiras a longo prazo.



Cal é a diferenza entre TIN e TAE nas hipotecas?

Tabla de contenido