Comprar unha vivenda é unha das decisións económicas máis importantes que pode tomar unha persoa, e a maioría da xente precisa recorrer a unha [hipoteca](https://www.hipoteca.gal/) para poder afrontala. Se estás empezando a informarte sobre este proceso en Galicia, nesta guía explicamos paso a paso que é unha hipoteca, como funciona e que aspectos debes ter en conta para tomar a mellor decisión. Ademais, podes calcular e comparar condicións co noso [comparador](https://www.hipoteca.gal/comparador) online.



## Que é unha hipoteca?

Unha hipoteca é un préstamo a longo prazo que concede unha entidade financeira para financiar a compra dunha vivenda. A diferenza doutros créditos, a hipoteca leva asociada unha garantía real: o propio inmoble. É dicir, se non pagas, o banco pode quedar coa vivenda.

Normalmente, os prazos oscilan entre 20 e 30 anos, e durante ese tempo deberás pagar unha cota mensual que inclúe parte do capital prestado e os xuros acordados.


## Tipos de hipotecas máis habituais

En Galicia, como no resto de España, existen tres tipos principais:

* **Hipoteca fixa:** O tipo de xuro mantense constante durante toda a vida do préstamo. A túa cota mensual non cambia, o que dá moita estabilidade.

* **Hipoteca variable:** O xuro revisase periodicamente (cada 6 ou 12 meses) en función dun índice, xeralmente o Euríbor, ao que se lle suma un diferencial. As cotas poden subir ou baixar.

* **Hipoteca mixta:** Combina un tramo inicial a tipo fixo (por exemplo, 5 anos) e despois pasa a ser variable. Pode ser unha boa opción se esperas cambiar de situación financeira nos primeiros anos.



## Que requisitos piden os bancos?

Para conceder unha hipoteca, as entidades bancarias adoitan solicitar:

* Ingresos estables e suficientes (contrato indefinido ou autónomo con facturación sólida).
* Aforros para cubrir polo menos o 20% do prezo da vivenda, máis un 10% adicional para gastos.
* Un nivel de endebedamento inferior ao 35-40% dos teus ingresos netos.
* Bo historial crediticio (sen impagos ou débedas pendentes).
* Documentación como DNI, nóminas, declaración da renda, etc.



## Gastos asociados á hipoteca

Ademais do prezo da vivenda, hai outros custos que debes prever:

* Notaría
* Rexistro da propiedade
* Impostos (ITP en vivendas de segunda man; IVA e AJD se é obra nova)
* Taxación da vivenda
* Comisións bancarias (se as hai)



## Consellos para principiantes en Galicia

1. **Compara ofertas:** Non te quedes co primeiro banco que visites. Cada entidade ofrece condicións diferentes.
2. **Consulta axudas públicas:** A Xunta de Galicia ofrece en ocasións subvencións para a compra de primeira vivenda ou para menores de 35 anos.
3. **Prepara a túa economía:** Aforra antes de solicitar a hipoteca e reduce débedas previas.
4. **Negocia condicións:** Algúns bancos galegos como Abanca ou entidades locais poden ofrecer produtos adaptados ao teu perfil.

### Ferramentas útiles

Podes empregar este comparador de hipotecas para calcular a túa cota mensual segundo o prezo da vivenda, o tipo de xuro e o prazo. É unha ferramenta clave para planificar ben antes de tomar unha decisión.






## Conclusión

Saber como funciona unha [hipoteca](https://www.hipoteca.gal/) é o primeiro paso para afrontar con seguridade a compra dunha vivenda. Infórmate, compara e planifica ben a túa economía para dar este paso con confianza. En Galicia, hai opcións interesantes adaptadas a distintos perfís e situacións, e co noso [comparador](https://www.hipoteca.gal/comparador) poderás atopar a máis axeitada para ti.

es necesario ir al notario para una herencia

Como funciona unha hipoteca?

Tabla de contenido