Como inflúe o Catastro e o Rexistro da Propiedade na túa hipoteca en Galicia

Cando decides comprar unha vivenda en Galicia e solicitas unha hipoteca, dous organismos cobran un papel fundamental: o Catastro e o Rexistro da Propiedade.

Aínda que moitas persoas os confunden ou non lles prestan atención, a realidade é que poden influír decisivamente tanto na concesión da hipoteca como no seu custo. Neste artigo explicámosche cales son as principais diferenzas entre ambos, como afectan ao proceso hipotecario e que debes comprobar antes de asinar. Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. Compara agora.

Que é o Catastro?

O Catastro é un rexistro administrativo onde se recollen datos físicos, económicos e xurídicos de todos os inmobles. En Galicia, como no resto do Estado, depende da Dirección Xeral do Catastro, do Ministerio de Facenda.

O Catastro non acredita a propiedade dun ben, pero si recolle información sobre a superficie, uso (vivenda, rústico…), ubicación e valor catastral, o cal se utiliza para calcular impostos como o IBI.

Que é o Rexistro da Propiedade?

O Rexistro da Propiedade é un organismo oficial onde se anotan os dereitos reais sobre os bens inmobles. Aquí é onde queda reflectido quen é o propietario, as cargas que pesan sobre a vivenda (hipotecas previas, embargos…) e outros datos relevantes para garantir a seguridade xurídica das operacións inmobiliarias.

Como afecta o Catastro á túa hipoteca?

A información do Catastro é un dos elementos que as entidades financeiras consultan durante o proceso de avaliación da vivenda. Unha discrepancia entre o Catastro e a realidade física pode influír negativamente na tasación bancaria, que á súa vez condicionará a contía da hipoteca.

Ademais, en casos de vivendas en zonas rurais galegas é moi frecuente atopar discordancias entre o Catastro e o Rexistro, o que pode xerar problemas ao solicitar un préstamo hipotecario.

Tamén é importante porque o valor catastral serve de referencia para tributos como o IBI, o imposto sobre transmisións patrimoniais (ITP) ou o imposto de actos xurídicos documentados (IAJD).

Como inflúe o Rexistro da Propiedade?

O Rexistro da Propiedade é a ferramenta principal para verificar a titularidade da vivenda. Os bancos sempre solicitan unha nota simple para comprobar que quen vende é o verdadeiro propietario e que a vivenda non ten cargas ocultas.

Un inmoble que non está correctamente inscrito no Rexistro pode ter moi difícil acceso ao financiamento hipotecario. Isto é moi habitual en Galicia, especialmente no rural, onde aínda existen propiedades herdadas sen formalizar rexistros.

Ademais, a existencia de cargas pendentes (embargos, usufrutos, servidumes…) poden facer que a hipoteca non se conceda ou se conceda con condicións menos favorables.

Que revisar antes de pedir unha hipoteca

• Verifica que a superficie e os lindes no Catastro coincidan coa realidade.
• Solicita unha nota simple no Rexistro da Propiedade antes de asinar.
• Regulariza discrepancias antes da compra, especialmente se hai diferenzas entre superficie rexistrada e catastrada.
• Consulta coa notaría e o banco se precisas formalizar escrituras ou actualizar rexistros.

Conclusión: evitar sorpresas na túa hipoteca

En Galicia, tanto o Catastro como o Rexistro da Propiedade son determinantes no proceso de compra e hipoteca. Revisalos a fondo evitará sorpresas, problemas con taxas ou mesmo negativas na concesión do préstamo. Se queres financiar a túa casa coas mellores condicións, é fundamental que ambas inscricións estean en orde.

Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. Compara agora.