Cancelar anticipadamente unha hipoteca é unha decisión importante que moitas familias en Galicia se plantexan cando teñen aforros suficientes ou reciben ingresos extraordinarios. Pero, antes de facelo, é fundamental coñecer os custos asociados e valorar se realmente compensa. Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. [Compara agora](https://www.hipoteca.gal/comparador).



## Que é a cancelación anticipada dunha hipoteca?

A cancelación anticipada prodúcese cando decides devolver total ou parcialmente o diñeiro que debes ao banco antes do prazo pactado no contrato hipotecario. Podes optar por dúas modalidades principais:

* **Cancelación parcial:** pagas unha parte da débeda pendente, o que permite reducir o importe das cotas mensuais ou acurtar o prazo da hipoteca.
* **Cancelación total:** saldas a totalidade da débeda, pechando definitivamente o préstamo.



## Penalizacións pola cancelación anticipada: que debes saber

Aínda que cancelar antes pode parecer sempre vantaxoso, os bancos aplican penalizacións ou comisións por cancelación anticipada para compensar a perda de beneficios derivados dos xuros.

Segundo a normativa vixente en Galicia e no conxunto do Estado español, estas comisións están reguladas por lei e varían segundo o tipo de hipoteca:

### 1. Hipotecas a tipo fixo

* A comisión máxima é do **2% durante os primeiros 10 anos** do contrato.
* Despois dos 10 anos, a penalización redúcese ao **1,5%** do capital amortizado anticipadamente.

### 2. Hipotecas a tipo variable

* Nos primeiros 5 anos, a penalización máxima é do **0,15%**.
* A partir do sexto ano, a comisión redúcese ao **0%**, o que significa que poderías cancelar sen custos adicionais.

Estas comisións só se aplican se o banco demostra unha perda financeira coa cancelación anticipada.



## Estratexias para aforrar ao cancelar antes a hipoteca

Cancelar anticipadamente pode ser unha excelente opción para aforrar xuros, pero convén facelo de forma intelixente:

### 1. Prioriza reducir prazo antes que cota

Se decides facer unha amortización parcial, adoita ser máis rendible reducir o prazo da hipoteca en lugar de baixar a cota mensual. Deste xeito, pagarás moitos menos xuros a longo prazo.

### 2. Elixe o mellor momento para cancelar

En hipotecas variables, pode resultar máis vantaxoso amortizar cando os tipos de interese son altos, para minimizar o impacto dos xuros. Ademais, a partir do sexto ano moitas comisións desaparecen, polo que poderás cancelar sen custos.

### 3. Calcula o aforro real

Antes de cancelar, solicita ao banco unha simulación do aforro total de xuros fronte ao custo da penalización. Así poderás comprobar se realmente compensa cancelar antes.

### 4. Negocia coa entidade

En moitos casos, é posible negociar a comisión de cancelación, especialmente se estás interesado en contratar outros produtos ou realizar novas operacións financeiras coa entidade.



## Documentación e trámites para a cancelación anticipada

Para cancelar a túa hipoteca, total ou parcialmente, deberás:

* Notificar ao banco por escrito a túa intención de cancelar.
* Abonar o capital que decidas amortizar máis a penalización correspondente.
* No caso de cancelación total, solicitar a **cancelación rexistral** da hipoteca no Rexistro da Propiedade, para que desapareza oficialmente a carga sobre a vivenda. Este trámite pode ter un custo adicional, normalmente asumido polo cliente.



## Cancelar antes sempre é positivo?

Depende. Cancelar anticipadamente permite aforrar xuros, pero tamén debes considerar:

* Se perdes liquidez e deixas de ter aforro dispoñible.
* Se tes outros préstamos con xuros máis altos, pode ser máis intelixente cancelar eses primeiro.
* A posibilidade de investir eses cartos con mellor rendibilidade noutros produtos.




## Conclusión: planifica e aforra

Cancelar anticipadamente a hipoteca é unha opción rendible en moitos casos, pero é importante calcular con precisión o aforro real e considerar a túa situación financeira global. Planifica ben, revisa as comisións e decide o momento máis adecuado.

**Compara hipotecas en 1 minuto e aforra ata un 40%. [Compara agora](https://www.hipoteca.gal/comparador).**



Como cancelar anticipadamente a túa hipoteca: penalizacións e estratexias

Tabla de contenido